我是有执照的2021十大正规彩票app销售代理, 我正在和一个客户合作,他想卖掉他的人造房屋. 我是否需要获得德克萨斯州住房和社区事务部的许可,作为人造房屋经纪人来谈判我客户的房产销售?
您是否需要获得TDHCA颁发的制造房屋经纪人执照取决于房产和您最近的交易情况.
如果满足以下三个条件,您可以参与交易,而无需获得制造房屋经纪人的许可:
- 房子附属于不动产.
- 同一个人是人造房屋和不动产的登记所有人.
- 出售或租赁发生在单一的2021十大正规彩票app交易中.
如果这些因素不适用,而且你在过去12个月里没有谈过任何商品房交易,那么你也可以豁免许可证要求.
然而, 如果上述因素不适用,并且您在过去12个月内谈判过任何类似的交易, 通过谈判此销售,您将被视为制造房屋经纪人,并且必须获得TDHCA的许可以遵守州法律.
"你"是指持有你执照的经纪公司. 这对那些在全州拥有赞助代理的大型经纪公司来说可能是个问题.
I appreciate that Texas Real Estate has raised this subject; however, 我觉得这个描述最小化了TDHCA的要求. 我是TREC经纪人,也是TDHCA经纪人. 这种交易, 虽然看起来很像传统的房屋交易(如果土地归房主所有),但却非常不同. 这种交易需要不同的出借人, 不同的合同, 不同的披露要求, 不同的检查员(或专门为人造房屋培训的检查员),特别是在基础方面 & 风区要求),不与产权公司关闭. 保险要求不同,贷款要求也不同.… 阅读更多»
作为德州2021十大正规彩票app经纪人,我完全同意你的观点. 我知道他们是完全不同的动物, 但不是你提到的细节(这是正确的). 如果你在休斯顿-加尔维斯顿地区附近,我想接通.
嗨,克里斯汀,我在DFW地区…
尼古拉斯,我很欣赏你对这个话题的澄清. 我已经被TREC授权超过37年了, 我还担任TDHCA制造住房部门的主持官超过15年. 当我刚开始在TDHCA-MH服务时, 我们讨论了这个话题, 并经过两家机构和盟友的彻底审查. 你提出的担忧是有道理的. 现行法律允许TREC许可人参与个人财产交易. TREC法规要求在涉及其被许可人之一的任何交易中具有能力, 是否是制造房屋, 住宅, 商业, 农场和牧场, 等. 的需求… 阅读更多»
谢谢Michael……澄清我的声明——“因为他们没有执照(而且可能)不称职”——我承认TREC的2021十大正规彩票app经纪人(我是其中之一)! 🙂)有能力学习和理解交易中的各种差异-我明确表示“可能”无能(仅针对这种类型的交易)-不要试图广泛刷所有TREC2021十大正规彩票app经纪人和/或所有类型的交易. [我不知道TAHS经济适用房课程涵盖了这个主题。.] There are other requirements to become a TDHCA broker as well – must be bonded; must carry E&O insurance; continuing education, 等..… 阅读更多»
适当的术语是“TREC持牌人”,而不是“TREC2021十大正规彩票app经纪人”或“TDHCA2021十大正规彩票app经纪人”。. 德州2021十大正规彩票app经纪人是一个独立于TREC和TDHCA的实体. 我完全理解牌照要求的不同之处. 一些提供TDHCA课程的教育机构也向TREC申请CE学分. 当我在TDHCA的时候, 我们努力提高教育要求,同时使这些课程在全州范围内更容易获得. 这为想要获得额外培训的TREC许可证持有者提供了更多的机会. 重要的是要注意有一些特殊的考虑, 报告, 以及涉及人造房屋交易的信息披露, 不管他们是… 阅读更多»
你说得有道理.